Mettre en scène une maison – 15 conseils de home staging d'experts en immobilier
Mettre en scène une maison avant de la vendre est l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire pour garantir qu'elle reçoive une offre rapide et atteigne la valeur de vente la plus élevée. Des recherches ont montré qu'une maison mise en scène se vend trois fois plus vite qu'une maison non mise en scène – et 70 % des agents immobiliers ont déclaré que la mise en scène augmentait la valeur de l'offre d'une maison jusqu'à 10 %.
Oasis florale rencontré des experts dans le domaine, Anne Carr d'Anne Carr Design, basée à Los Angeles, et Alex Willcocks, directeur général de Burbeck Interiors, basé à Londres, pour discuter des caractéristiques recherchées par les acheteurs de maison, des avantages du home staging – et de la manière de le faire. .
Mettre en scène une maison – 15 meilleurs conseils en matière de home staging
«La mise en scène est vraiment importante pour deux raisons», explique Anne Carr. « La plupart des gens ne peuvent pas voir au-delà de ce qui se trouve devant eux. Ils sont rattrapés par des perceptions passées, vous devez donc leur montrer ce qui est possible.
« Parfois, les pièces sont encombrantes et vous devez montrer aux gens comment utiliser au mieux un espace. La deuxième raison est que la personne n’est peut-être pas très douée en matière d’aménagement de l’espace. Les pièces ont tendance à paraître beaucoup plus petites sans meubles, donc la façon dont nous plaçons les meubles donne aux acheteurs un échantillon de ce qui est possible.
Quel que soit votre budget, ces conseils de home staging en or auront certainement un impact.
1. Désencombrez votre maison
Le désencombrement est la première tâche à laquelle vous devez vous attaquer lors du home staging. Le désordre est une source de distraction pour les acheteurs : leurs yeux seront attirés par vos biens et non par les pièces. Les pièces elles-mêmes paraîtront plus petites et en désordre si elles sont également encombrées.
« Nous possédons presque tous trop de « trucs », qui ont été accumulés au fil des années, voire des décennies. Désencombrer chaque pièce est un excellent investissement de votre temps », poursuit Alex Willcocks. « Il est important que les acheteurs potentiels puissent s'imaginer vivre dans la propriété, pour que cela se produise, il faut qu'ils aient l'impression que ce n'est pas le cas.
« Essayez de libérer autant d'espace que possible sur les étagères, les tables basses et surtout dans la cuisine. Les paniers en osier ou en corde sont excellents pour y jeter des objets dont vous avez besoin mais que vous ne voulez pas nécessairement voir. Les unités de stockage et les conteneurs sont une autre excellente option si vous avez besoin de plus d'espace.
2. Investissez dans le stockage – mais ne le surchargez pas
Maintenant que vous avez désencombré, vous pouvez clairement voir où il pourrait y avoir un besoin de stockage supplémentaire pour que les pièces se sentent vraiment soignées et organisées. Idéalement, vous devriez vous assurer que vos unités de stockage, cachées derrière des portes ou autrement (en vous rappelant que les acheteurs ouvriront les portes des placards), ne soient pas surchargées.
Lorsque vous organisez une maison, vous voulez que les acheteurs pensent que votre maison peut accueillir leurs biens parce que votre espace de stockage est suffisant et non sous pression.
3. Nettoyer, nettoyer, nettoyer
Une maison propre donnera l'impression d'être bien entretenue, ce qui est important pour la plupart des acheteurs – même les rénovateurs ne veulent pas acheter dans un endroit qui donne l'impression d'être négligé. De plus, une maison propre et aérée sera fraîche et accueillante – cela aidera les acheteurs à s’imaginer vivre dans votre maison.
« Si vous ne faites rien d'autre, assurez-vous que votre maison est propre, encombrée et sans odeur (vous êtes peut-être habitué au pong de vos animaux de compagnie, mais les acheteurs ne le seront pas !), et qu'il n'y a pas de bricolage « encore à terminer ». car ils donneront l'impression que votre maison aura besoin de beaucoup d'entretien », conseille Alex Willcocks.
4. S’attaquer aux travaux de bricolage incontournables du home staging
Tout comme une propriété doit être propre pour être bien entretenue, une maison a également besoin de tâches d'entretien évidentes afin d'obtenir une offre rapidement. Alors, faites une liste pendant que vous évaluez ce qui doit être fait pour mettre en valeur votre maison : réparer ce robinet qui goutte, réparer les gouttières, boucher les trous et les fissures dans les murs, réparer cette porte... tout ce qui semble cassé ou ne fonctionne pas peut mettre les acheteurs en danger. désactivé.
5. Rafraîchissez les pièces avec des couleurs réfléchissant la lumière
Cela vaut la peine de reconsidérer, par exemple, schémas de couleurs du salon .
« Une nouvelle couche de peinture fait une énorme différence. Cela illumine une pièce, peut la faire paraître plus grande et donne l'apparence générale d'une maison bien entretenue », conseille Anne Carr d'Anne Carr Design, basée à Los Angeles.
Et même si vous aimez les couleurs vives ou sombres ou les papiers peints audacieux, il est souvent préférable de s'en tenir à ce qui est sûr pour garantir une vente lors de la mise en scène d'une maison. Cela ne signifie pas nécessairement que le blanc, les tons neutres, les naturels et les pastels peuvent tous créer une sensation d'amélioration de l'espace que les acheteurs adoreront.
6. Rénovez votre cuisine et votre salle de bain
Design d'intérieur / Tom Howley
(Crédit image : Paul Raeside)Mettre en scène une cuisine peut être plus que du simple désencombrement et du nettoyage – si le vôtre limite vos chances d’obtenir une offre, vous devrez peut-être envisager une rénovation dont le coût, effectué judicieusement, pourra être récupéré lorsque vous vendrez.
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« Une nouvelle cuisine a le plus d'impact sur un nouvel acheteur. Cela démontre aux acheteurs que la maison a été mise à jour. Vous récupérez toujours votre investissement en améliorant les cuisines et les salles de bains », poursuit Anne Carr.
Cela ne signifie peut-être pas rénover – peindre les armoires de cuisine peut faire toute la différence.
«Les salles de bains et l'aménagement paysager sont également importants», conseille Anne Carr. « Refaire les sols en vaut la peine si vous restez dans la maison, mais cela n'est pas nécessaire pour une vente. Les armoires intégrées en sont un autre.
7. Retravailler l'aménagement des salles
La mise en scène d'une maison peut impliquer de retravailler la disposition des pièces. Ceci est particulièrement important lors de l’aménagement d’un salon – surtout s’il s’agit d’une pièce ouverte qui fait également office de cuisine-salle à manger, auquel cas vous devrez peut-être étudier de nouvelles idées d’aménagement du salon.
«J'aménage la pièce pour qu'elle soit à son meilleur, pas pour des raisons pratiques», explique Anne Carr. « Par exemple, il arrive parfois qu'une table soit trop proche d'un meuble pour pouvoir s'ouvrir et se fermer correctement, et c'est parce que nous recherchons juste un aspect équilibré, au lieu d'essayer nécessairement d'être pratique.
« Il en va de même pour le placement à la télévision. Certains courtiers se demandent si l'emplacement du téléviseur est visible depuis différents meubles. Je dis que cela n'a pas d'importance à des fins de vente, car personne ne regarde la télévision en regardant la maison ! »
8. N'oubliez pas les accessoires lors de la mise en scène d'une maison
Mettre en scène une maison ne consiste pas seulement à ajouter de nouvelles pièces à votre maison : vous devrez peut-être également vous débarrasser de certains meubles très appréciés.
« Débarrassez-vous de tous les tapis et meubles tachés. Cela donne un mauvais pressentiment aux acheteurs potentiels. Cela donne l’impression qu’une maison est en mauvais état. Si vous ne pouvez pas le remplacer, vous pouvez acheter des tapis en sisal bon marché et les placer sur le tapis existant, conseille Anne Carr.
« Retaper des meubles n'est pas aussi coûteux qu'on le croit et cela peut faire une énorme différence. Si vous aimez la forme d’une pièce, le retapissage peut vraiment lui redonner vie. Il vous suffit de choisir un tissu à prix modéré.
«De nouveaux meubles au look frais rehausseront toute la pièce. Si vous ne pouvez pas refaire la cuisine et que votre cuisine est démodée, peindre les façades des armoires peut donner un énorme coup de jeune à une cuisine sans un gros investissement.
« Les coussins colorés qui fonctionnent ensemble donnent également à une maison un aspect bien équilibré, ainsi que des couvertures assorties.
« Les accessoires font également une grande différence. Pensez à placer un livre sur une table basse avec une bougie ou une pièce décorative intéressante.
« Apporter de petites modifications à une pièce peut souvent avoir un impact important sur son ambiance. Je recommanderais de toujours remplacer le linge de lit et les serviettes par de nouveaux remplacements d'un blanc éclatant », conseille Alex Willcocks. « La même règle s'applique aux serviettes de bain et aux mains. Les diffuseurs d'huiles parfumées et les bougies sont toujours une bonne idée pour créer un environnement chaleureux et accueillant.
9. Mettre en scène une maison pour le confort
Fille de calculatrice de percentile de hauteur(Crédit image : Alicia Taylor)
«Le confort est bien plus important car les gens restent chez eux pendant de longues périodes», explique Anne Carr. « Nous recevons des demandes de grands canapés confortables pour regarder Netflix pendant de longues périodes avec toute la famille.
« Contrairement au début des années 2000, où tout le monde souhaitait vivre à aire ouverte, les clients se rendent compte qu'ils ont besoin d'intimité et de calme pour travailler ou suivre des cours en ligne. De nombreux clients changent de format de chambre afin que chaque membre de la famille dispose d'un bureau.
«Je pense que les acheteurs aiment voir des meubles modernes qui n'ont pas l'air trop froids. Il y a quelque temps, il y avait une tendance selon laquelle tout était blanc, mais cela doit aussi donner aux gens le sentiment que leur style de vie pourrait s'adapter à cela au quotidien, il est donc important de ne donner à aucun espace un look impersonnel et hôtelier. '
10. Ajoutez des touches de couleur pour la personnalité
'Les gens aiment voir une touche de couleur sur les oreillers ou sur une chaise d'appoint', poursuit Anne Carr. « Lors du home staging, nous aimons également ajouter un élément de surprise à travers l'art avec la couleur. La psychologie des couleurs dit que la majorité des gens sont attirés par les choses bleues. Dans les maisons plus modernes, nous utiliserons une palette neutre avec plus de noir que dans une architecture de style ferme.
« En Californie du Sud, le look ne change pas vraiment selon les saisons, mais nous avons tendance à utiliser des couleurs plus sobres en automne et en hiver. Nous pouvons ajouter un gros jeté et des matériaux plus organiques pour ajouter de la texture au design. L’été est toujours une période heureuse, c’est pourquoi nous essayons d’ajouter des couleurs vives à notre décoration, surtout à l’extérieur.
11. Faites une bonne première impression en aménageant votre cour avant
'Cette expression intemporelle s'applique à la vente de votre maison', déclare Alex Willcocks, directeur général de Burbeck Interiors, basé à Londres. « Le processus décisionnel d'un acheteur ne commence pas une fois qu'il est dans la propriété, il a commencé 100 mètres avant. Ainsi, tout travail de réparation ou d’amélioration pouvant être apporté à l’entrée de la propriété portera ses fruits.
'Cela peut être aussi simple que de désherber le chemin menant à la porte d'entrée et d'appliquer une nouvelle couche de peinture sur la porte elle-même ou d'investir dans de jolis idées de parterres de fleurs dans la cour avant . Essayez de nettoyer toutes les fenêtres que vous pouvez, en particulier celle à l'avant de la propriété. Alors que l'été continue, de nouvelles fleurs ou un panier suspendu peuvent donner une impression positive, leur arôme peut également créer une bonne première impression.
12. Utilisez de vraies plantes en home staging
En utilisant plantes d'intérieur la mise en scène d'une maison peut être efficace.
«Nous aimons utiliser de vraies plantes s'il nous est possible de les entretenir sur une base hebdomadaire», explique Anne Carr. « Encore une fois, pour les acheteurs, cela ressemble moins à un hôtel qu'à un endroit où ils peuvent se voir vivre. Nous utilisons rarement des fausses fleurs, à moins qu'elles ne soient de très haute qualité et difficiles à déchiffrer des vraies.
13. N'oubliez pas de mettre en scène la cour arrière
'Si vous avez la chance de disposer d'un espace extérieur, vous devez vraiment l'optimiser autant que possible', poursuit Alex Willcocks. « Peu importe qu'il mesure 6 pieds sur 6 pieds ou 300 pieds de long, vous devez l'obtenir pour vendre.
« Tout comme pour la façade de la propriété, évaluez ce qui doit être fait pour la rendre aussi présentable que possible. Traitez-le comme une pièce supplémentaire et installez-le en conséquence. Commencez par mesurer votre espace extérieur et décidez quel type de mobilier conviendra le mieux à vos besoins et à votre style de vie : une table de bistro à deux places et des chaises sont parfaites pour un dîner romantique en plein air sur un balcon en ville, tandis qu'un grand ensemble de canapés est un bon choix pour un foyer familial sociable – tout cela idées de jardin aidera.'
14. Ce qu'il ne faut pas utiliser en home staging
«J'essaie de ne pas utiliser d'accents métalliques. Je pense que cela donne un aspect démodé et peut dévaloriser une pièce », conclut Anne Carr.
«Je conseillerais toujours aux propriétaires de sortir lorsque les acheteurs doivent leur rendre visite – laissez votre agent immobilier leur montrer la propriété», déclare Oasis florale Éditeur en chef. « D'après ma propre expérience, ils se sentiront plus détendus, seront plus susceptibles de passer plus de temps à regarder autour d'eux, à s'imaginer y vivre, et la maison ressemblera moins à la vôtre et plus – potentiellement – à la leur. C’est également pour cette raison que la dépersonnalisation est indispensable. Les portraits de famille devraient être rangés pour l'instant et ceux qui sont accrochés au mur devraient être remplacés par des œuvres d'art plus neutres.
15. Mettre en scène une maison en fonction de son âge et de son style
Mettre en scène une maison ancienne est la même chose que mettre en scène une maison moderne, sauf que toute maison sera plus belle si l'intérieur complète son âge, son architecture et son style. Avoir un aspect cohérent qui s’étend dans toute une maison peut également la faire paraître plus grande.
Pourquoi recourir au home staging pour vendre une maison ?
La mise en scène d'une maison est l'une des méthodes les plus simples et les meilleures façons d'ajouter de la valeur . Le home staging intègre une vaste gamme de services différents, du simple désencombrement à la rénovation complète de l'intérieur. Vous pouvez y remédier vous-même, peut-être avec les conseils de votre agent immobilier, même si des spécialistes du home staging rendront le processus plus fluide, plus rapide et, potentiellement, plus efficace.
Les prix du home staging peuvent varier en fonction de l'ampleur des travaux à entreprendre, mais vous pouvez faire beaucoup pour augmenter la valeur marchande de votre propriété – et c'est ce que nous étudions ici.
Qui paie la mise en scène d'une maison ?
Les propriétaires paient pour la mise en scène d'une maison car il est dans leur intérêt d'obtenir une offre et une vente plus rapides et, espérons-le, un prix plus élevé.
Comment mettre en scène ma maison moi-même ?
Pour mettre en scène votre maison vous-même, suivez ces étapes simples :
- Désencombrez les pièces – rangez les objets si nécessaire.
- Investissez dans un bon rangement – cela donnera l’impression que les pièces sont bien organisées et soignées.
- Nettoyez et entretenez votre maison.
- Repeignez des motifs clairs ou audacieux dans des couleurs plus neutres et mettant en valeur la lumière.
- Repensez la disposition des pièces pour les rendre plus grandes.
- Jetez – ou rangez – les objets anciens, usés ou très personnels.
- Assurez-vous que l’attrait extérieur est pris en compte.
Grâce à Intérieurs Burbeck et Anne Carr Design