17 meilleures façons d’ajouter de la valeur – les moyens les plus efficaces pour surélever votre maison en 2022
Connaître les meilleures façons d’ajouter de la valeur à votre maison a toujours été important – mais jamais autant qu’en 2022, alors que les prix de l’immobilier et les taux hypothécaires* continuent d’augmenter après la pandémie.
Savoir comment faire en sorte que votre maison se démarque auprès des acheteurs potentiels peut souvent sembler insurmontable – surtout dans un marché aussi compétitif et en constante évolution – mais le processus n'a pas besoin d'être complexe. Si vous évitez les améliorations domiciliaires qui n'ajouteront pas de valeur et vous concentrez sur les idées de rénovation qui vendront votre maison (pour le droite prix) rapide.
Les améliorations domiciliaires qui peuvent ajouter de la valeur – selon les experts
Concevoir la maison de vos rêves coûte cher, et lorsqu'il s'agit de rénover une maison, il est impératif de vous assurer que vous dépensez votre argent judicieusement.
Notre conseil, avant de commencer un projet majeur, est de parler à un agent immobilier local de confiance pour obtenir des conseils sur les améliorations domiciliaires qui, selon lui, feront le plus de différence là où vous vivez. Cependant, même si chaque propriété diffère, certaines valent généralement toujours l’investissement. Voici les meilleures idées de rénovation et de décoration à essayer cette année.
1. Renforcez l’attrait extérieur
(Crédit image : Dulux)
Le meilleur point de départ pour créer une première impression puissante est de dehors . Que vous expérimentiez de nouveaux idées de couleurs de porte d'entrée ou vous engagez un paysagiste professionnel pour accentuer votre cour avant, vous n'avez qu'une seule chance de donner le ton que votre maison mérite.
« Engager un paysagiste, c'est du temps et de l'argent bien dépensés », déclare Chase Michels de Le groupe Michels par Boussole. « Une étude menée par Alex X. Niemiera, horticulteur à Virginia Tech, a révélé qu'une maison bien aménagée présentait un avantage de prix de 5,5 à 12,7 % par rapport à une maison sans aménagement paysager. Cela se traduit par une valeur supplémentaire de 16 500 à 38 100 $ sur une maison de 300 000 $ », explique Chase.
« Niemera déclare que la première chose que les acheteurs recherchent en matière d'aménagement paysager est un design sophistiqué. Juste derrière se trouvent la taille et la maturité des plantes.
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Contactez-moi avec des nouvelles et des offres d'autres marques FutureRecevez des e-mails de notre part au nom de nos partenaires ou sponsors de confianceEn soumettant vos informations, vous acceptez le termes et conditions et politique de confidentialité et sont âgés de 16 ans ou plus.2. Ajout de placage en pierre
Selon Chase, l’ajout de placage en pierre est l’un des moyens les plus efficaces de générer des bénéfices lors d’une rénovation.
« L'ajout de placage en pierre reconstituée est le projet numéro un pour rentabiliser votre investissement. Le travail de placage de pierre moyen national en 2020 coûte 9 357 $ et la valeur ajoutée moyenne de revente était de 8 943 $ pour une récupération des coûts de 95,6 %. Donc, si vous recherchez du traditionnel idées de jardin avec des avantages économiques, cette rénovation est la solution.
3. Remplacer votre porte de garage
Concevoir et organiser un garage peut ne pas sembler avoir d’impact sur l’aménagement global de votre maison. Cependant, explique Chase, c'est l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire pour générer un rendement. « Le coût moyen des travaux en 2020 était de 3 695 $ et a ajouté 3 491 $ en valeur de revente pour une récupération des coûts de 94,5 % », partage l'agent immobilier. Cependant, il recommande de le faire le plus tôt possible, afin que vous puissiez profiter de ses bienfaits plus longtemps.
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« Allez-y et effectuez les mises à jour pendant que vous vivez dans la maison au lieu de les faire juste avant de la revendre », dit-il.
4. Peindre et rafraîchir votre décoration intérieure
Le vieil adage reste vrai : flirter avec le nouveau idées de peinture fait des merveilles. La même chose peut être dite pour le papier peint, les nouveaux tapis ou rideaux ou tout simplement pour un rafraîchissement général de la décoration. Cependant, la peinture est l’un des moyens les moins chers et les plus efficaces d’ajouter de la valeur à votre maison.
« En moyenne, un gallon de peinture coûte environ 25 dollars, ce qui vous laisse suffisamment d'argent pour acheter des rouleaux, du ruban adhésif, des toiles de protection et des pinceaux. Des études montrent que peindre l'intérieur d'une maison génère un retour sur investissement moyen de 100 à 120 %', explique Chase. « Une propriété nette et propre attire l'acheteur et fait une énorme différence. »
Et même si vous ne vendez pas, il n'y a aucun mal à redécorer de temps en temps pour que votre maison soit à son meilleur. Vous pourrez ainsi continuer à y vivre avec plaisir.
5. Peignez vos extérieurs
N'utilisez pas toutes vos idées de couleurs dans vos intérieurs. S’il est important de coloriser l’intérieur de votre maison, l’extérieur est tout aussi impactant.
« Peindre l'extérieur est également une amélioration rentable pour une maison. Selon Consumer Reports, un travail de peinture extérieure peut potentiellement augmenter la valeur de votre maison de 2 à 5 %', explique Chase. « Choisir la bonne peinture extérieure donnera à votre maison un aspect épuré et attirera le plus large éventail d'acheteurs et contribuera à améliorer sa valeur.
6. Ajout d'une véranda ou d'une véranda
La recherche montre que l’ajout d’une nouvelle véranda ou véranda est l’un des moyens les plus rentables d’ajouter de la valeur à votre maison.
Le coût moyen est d'environ 12 000 $, mais en ajouter un augmentera d'environ 6 % la valeur de votre propriété. Sur un prix de 320 000 $, cela représente une augmentation de 19 000 $, ce qui ajoute 8 000 $ au prix de votre propriété une fois le coût du projet pris en compte.
7. Remplacer une cuisine démodée
magnésium et grossesse(Crédit image : DeVOL)
Mettre à jour votre idées de cuisine c'est presque toujours de l'argent bien dépensé. À plus de 12 000 $, il s'agit d'une rénovation résidentielle coûteuse, mais qui peut augmenter la valeur de votre propriété de 5,5 %, ce qui équivaut à 17 400 $ pour une propriété moyenne.
Une fois le coût des travaux couvert, une nouvelle cuisine ajoutera quand même 6 700 $ de valeur supplémentaire à votre maison. À défaut, remplacer un vieux plan de travail de cuisine fatigué est une victoire facile lorsque l’on envisage des moyens d’améliorer votre maison.
Heather de MyJobQuote est d'accord. 'Non seulement cela améliorera l'esthétique globale de votre cuisine, mais cela pourra également être réalisé avec un minimum de perturbations.'
8. Entretenir votre cour avant
Si vous êtes déjà passé devant une maison et « vous êtes arrêté pour sentir les roses », vous reconnaîtrez l’importance d’un jardin de devant magnifiquement entretenu. Mais que pouvez-vous faire pour vous assurer que votre idées d'aménagement paysager de cour avant donner le bon ton au reste de votre maison ?
Un rapport révèle que 67 % des personnes sont plus enclines à visiter une maison si le jardin est à la hauteur, car cela signifie moins de travail et de meilleures vues. Enquêter auprès de 3 400 personnes, Mobilier de jardin OnBuy Le secteur a présenté des images de 20 maisons d'apparence similaire avec des plantes différentes dans le jardin de devant et a demandé aux répondants de classer les maisons des plus désirables aux moins désirables.
Les hortensias arrivent en première position, avec 78 % les choisissant comme les plus recherchés. Les fleurs audacieuses sont parfaites car les fleurs en constante évolution apportent un nouveau caractère au jardin de devant. Bien que leur superbe apparence puisse sembler demander beaucoup d’entretien, avec les soins appropriés, ils sont assez faciles à cultiver.
En deuxième position viennent les lys ; Ces fleurs nécessitant peu d’effort ont attiré l’attention de 71 % des acheteurs potentiels, qui pensent qu’elles rendent l’extérieur d’une maison plus attrayant. Les fleurs reviennent année après année et nécessitent peu de soins, elles valent donc vraiment la peine d’être plantées.
La lavande est le troisième choix le plus recherché, cette plante à fleurs parfumées attirant 64 % de l’attention des personnes interrogées. L’arbuste méditerranéen à feuilles persistantes repousse les insectes grâce à son parfum et il est facile à cultiver, à condition qu’il soit tenu à l’écart des zones humides et mouillées.
Le secret pour avoir un jardin qui fait appel à davantage de sens est de choisir des fleurs parfumées qui fleurissent à différentes périodes de l’année et qui donnent du parfum à différents moments de la journée. Par exemple, la lavande plantée de chaque côté d’un chemin est populaire pour une bonne raison, car vous brossez les fleurs en passant et libérez ainsi leur parfum.
9. Mise à jour d'une chaudière/chauffage central
Une nouvelle chaudière ou un nouveau système de chauffage central (2 883 $) est un facteur important à considérer, surtout si vous habitez dans l'hémisphère Nord.
Et si vous envisagez de vendre votre maison, une chaudière vétuste ou inefficace peut rebuter les acheteurs potentiels. Il est important de s’occuper de ces bases avant de mettre de l’amour dans votre décoration.
10. Réparer un toit endommagé
calculatrice de date d'échéance basée sur la conception(Crédit image : Matthew Millman)
Un nouveau toit (2 200 $) est essentiel pour des raisons d'isolation et de structure. Ainsi, même si cela peut sembler un investissement coûteux à l’heure actuelle, il est préférable de s’assurer que votre maison est sûre et sans fuite avant d’inviter des géomètres, des agents immobiliers et des acheteurs potentiels chez vous.
11. Ajout d'une nouvelle salle de bain
Jouer avec du nouveau idées de salle de bains (environ 1 762 $) est également l'une des meilleures tâches à entreprendre en termes de valeur ajoutée une fois le coût des travaux pris en compte. On dit souvent que les acheteurs potentiels examinent d’abord la cuisine et la salle de bain avant d’acquérir une propriété.
12. Ajout de double vitrage
Le double vitrage n’ajoute pas beaucoup de valeur immédiate et coûte cher. Cependant, il couvrira son propre coût et apportera un avantage à long terme en matière d’efficacité énergétique – et évitera aux acheteurs d’avoir à assumer cette tâche.
13. Accentuer un endroit ensoleillé dans le jardin
Une enquête récente menée par Rightmove au Royaume-Uni a montré que les maisons dotées de jardins très convoités orientés au sud pourraient valoir jusqu'à 30 000 $ de plus que celles qui n'en ont pas. Les données ont porté sur un peu moins de 400 000 maisons de trois et quatre chambres et ont révélé qu'un jardin orienté au sud était l'un des principaux facteurs de valeur ajoutée à une maison.
Bien sûr, vous ne pouvez pas faire grand-chose pour changer l'orientation de votre jardin, mais si vous envisagez de vendre et que vous n'en avez pas déjà un, il est temps de créer un coin salon défini dans un endroit ensoleillé de votre jardin afin que ce potentiel les acheteurs peuvent s’imaginer profiter du beau temps.
« Sans aucun doute, nous avons constaté une forte demande pour des maisons dotées d'un jardin orienté au sud », déclare David Phillip, associé de David Phillip Real Estate Agents dans le Yorkshire. « Vous seriez étonné de voir combien de personnes viennent assister à une visite et utilisent la boussole de leur téléphone pour déterminer d'où vient le soleil ; c'est une exigence vraiment importante.
14. Jouer avec une déco de style scandinave
adalynne(Crédit image : James Merrell / Future)
Déco scandinave influence la façon dont nous concevons nos maisons depuis des décennies, mais saviez-vous qu'il peut également ajouter de la valeur à votre maison une fois venu le temps de la vendre et de passer à autre chose ?
Suite à l'analyse par Bankrate des designs de décoration les plus populaires et des centaines de prix de maisons sur la plateforme immobilière en ligne Zoopla pour déterminer quel style de décoration d'intérieur ajoute le plus de valeur à votre maison, le style scandinave a été déclaré le plus populaire.
15. Désencombrer et dépersonnaliser pour ajouter de la valeur
Les acheteurs doivent voir l’espace dont ils disposent pour déterminer sa valeur. Ils veulent voir l’état des murs et du sol, ce qui est difficile lorsque la majeure partie est recouverte par les affaires d’autrui. En suivant la droite conseils de désencombrement , vous permettez également à l’acheteur de voir l’espace et de s’imaginer y vivre – vous vendez un style de vie et un rêve.
Personne n’a exactement les mêmes goûts en matière de décoration et les futurs acheteurs doivent pouvoir s’imaginer vivre dans votre espace, pensez donc à supprimer toute décoration qui montre trop de personnalité. Ce n’est pas parce que quelque chose ajoute du caractère à la propriété et en fait votre maison que cela signifie nécessairement qu’une valeur est ajoutée à la valeur marchande de la propriété.
16. Lavez les fenêtres
Revenons à l'essentiel maintenant... Les acheteurs potentiels accorderont plus d'attention aux fenêtres et donneront immédiatement une idée de la qualité de l'entretien du reste de la maison. Si vous avez un accès facile, lavez-les soigneusement et si votre maison a des fenêtres en bois, pensez à leur donner une nouvelle couche de peinture pour éviter qu'elles ne paraissent vieilles et craquelées.
17. Rendre les rénovations de votre maison « intelligentes »
Les améliorations économes en énergie et respectueuses de l’environnement sont peut-être bonnes pour la planète, mais elles sont également bonnes pour votre maison et votre porte-monnaie. Alors, quelles sont les principales améliorations écologiques et « intelligentes » que vous pourriez apporter à votre maison ?
Avec des recherches « amélioration de l'habitat » en hausse de 380 % selon Google Trends, il semble que nous nous concentrions sur la rénovation et la réparation de nos maisons pendant le confinement. Il est intéressant de noter que, selon un récent rapport de Personnes notées , près d'un tiers des propriétaires (31 %) envisagent cette année d'entreprendre spécifiquement des travaux liés à l'environnement à la maison, ce qui montre que l'efficacité énergétique et les questions écologiques revêtent une grande importance pour les propriétaires.
Le rapport, qui a interrogé plus de 1 000 propriétaires, révèle également les 10 principaux objectifs écologiques auxquels les propriétaires s'attaquent – l'amélioration numéro un étant simplement l'installation d'un éclairage intelligent, d'ampoules LED économes en énergie qui peuvent être automatisées et contrôlées via une application. Près d'un tiers (31 %) font de ce style d'éclairage leur priorité dans leurs rénovations domiciliaires, avec en tête de liste le passage aux appareils électroménagers respectueux de l'environnement et au double vitrage, suivis par les chargeurs domestiques pour voitures électriques et l'amélioration de l'isolation.
*Selon une prévision du marché du logement réalisée par Forbes.