Comment construire une annexe : réponses à vos questions

Les annexes ont connu une popularité croissante ces dernières années. Alternative plus abordable au déménagement, l’ajout d’une annexe autonome peut être un ajout précieux à votre maison. Avec des enfants adultes qui restent plus longtemps à la maison, souvent incapables d'accéder à la propriété, et des parents âgés bénéficiant d'être plus proches de la famille, on assiste à un boom du désir d'annexes offrant un espace de vie flexible et s'adaptant à nos modes de vie changeants. .

L'intégration d'une annexe dans la conception de votre maison peut également être un ajout financièrement avantageux à votre maison. Non seulement l'ajout d'une annexe augmentera la valeur de votre maison, mais vous pourrez également la louer pour générer un revenu secondaire rentable.

Qu'est-ce qu'une annexe ?

Une annexe est un espace de vie indépendant – comprenant une cuisine, une salle de bains et une chambre – qui fait partie d'une maison existante. L'annexe peut être attenante à la propriété principale ou aménagée dans une dépendance aménagée telle qu'une grange ou un garage. Quelle que soit sa localisation, pour qu'il s'agisse d'une annexe et non d'un logement distinct, il doit être occupé par un seul ménage.

Quelle est la différence entre une annexe et une extension ?

La principale différence entre une annexe et une extension réside dans son utilisation. Une extension fonctionne comme une continuation de la propriété principale tandis qu'une annexe est un ajout qui fonctionne indépendamment de la maison principale, même si elle peut toujours être reliée.

Par exemple, tout type d’idée d’extension de cuisine agrandira ou remplacera votre cuisine existante. D'autre part, une annexe comprenant une cuisine sera accessoire à votre cuisine principale et comprendra également d'autres espaces de vie et une salle de bain.

Si votre agrandissement comprend une cuisine, une salle de bains et une chambre, mais qu'il fait toujours partie de la propriété principale (de sorte que tous les résidents utilisent toutes les pièces), il s'agit alors d'une extension plutôt que d'une annexe.

Avez-vous besoin d'un architecte pour une annexe ?

Bien qu’un architecte ne soit pas indispensable, il est peu probable que la construction d’une annexe soit une activité que vous puissiez entreprendre vous-même. L'embauche d'un architecte ou d'une entreprise dédiée à la construction d'annexes pour vous aider dans le processus, de la planification et du positionnement à la construction et à l'achèvement, garantira que votre annexe est sûre et légale.

Comment utiliser une annexe ?

Une annexe, dans sa forme la plus simple, est un espace supplémentaire que vous pouvez utiliser comme bon vous semble. En règle générale, ils sont ajoutés comme espace de vie plus privé pour les membres de la famille élargie ou pour les invités fréquents.

La principale différence entre les annexes et les autres idées de salons de jardin réside dans le fait qu’elles sont conçues comme un espace habitable permanent ou semi-permanent. Si vous envisagez d'utiliser votre annexe comme logement permanent, vous aurez besoin d'un permis de construire, explique Alex Cole, consultant en design chez Chênes 'La plupart des conseils autorisent désormais cela avec des clauses selon lesquelles ils ne peuvent pas être vendus comme un logement séparé.'

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Quelle est la meilleure taille pour une annexe ?

' Pour avoir les meilleures chances d'obtenir avec succès un permis de construire pour construire une annexe pour grand-mère dans votre jardin, votre autorité locale de planification considérera probablement favorablement ce qu'elle considère comme une annexe de taille raisonnable pour un membre de la famille vivant. Une taille de 40 pieds x 20 pieds ou moins est généralement idéale », déclare Pete Cossie, directeur général de Contemporary Log Living.

Où puis-je placer mon annexe ?

Si vous construisez une annexe séparée ou une extension, les autorités chargées de l'urbanisme insistent généralement pour qu'elle soit aussi proche que possible de la maison principale. Il faut également prendre en compte les commodités : électricité ; l'eau et l'assainissement, car ceux-ci définiront également votre emplacement.

« L'alimentation électrique de l'annexe sera isolée de la maison principale sur son propre circuit, mais vous devrez peut-être améliorer votre alimentation électrique et/ou votre tableau de compteurs », explique Pete Cossie.

Quels matériaux pouvez-vous utiliser ?

Il existe de nombreuses options différentes en matière de matériaux. Le bois est un choix populaire car « il se marie bien avec toutes sortes de matériaux et conviendra donc à la majorité des maisons. C'est également formidable en termes de durabilité s'il provient d'une entreprise qui a mis en place une politique d'approvisionnement écologique », déclare Merry Albright, fondateur de Bordure Chêne . « Le bois peut également offrir une variété d’aspects différents – horizontal, vertical, avec des ombres, peint, brûlé ou naturel – et peut ainsi créer une annexe plus traditionnelle ou contemporaine. »

Alternativement, vous pouvez faire écho aux matériaux utilisés pour construire la propriété principale, qu'il s'agisse de brique, de bardage bois ou de pierre. Si vous souhaitez faire une distinction claire entre la maison principale et l'annexe, un design plus moderne en verre et en métal peut avoir un aspect saisissant.

Outre les matériaux extérieurs, l'isolation est également un facteur clé car sans l'isolation appropriée, votre annexe ne peut pas être un espace de vie permanent.

Puis-je louer mon annexe ?

Oui, vous pouvez louer votre annexe, cependant, vous devez prendre en compte certains éléments clés.

Avec l’essor d’AirB&B comme moyen lucratif de percevoir un revenu supplémentaire, une annexe peut rapidement s’amortir si vous décidez de la louer. Toutefois, si vous envisagez de le faire, il est important que vous obteniez le permis de construire correspondant pour un espace louable.

'Vérifiez les réglementations de votre HOA ou Co-Op Board pour vous assurer qu'il n'y a pas d'interdiction de sous-location ou toute autre restriction contre l'hébergement', recommande un porte-parole de AirBnB , « Assurez-vous de rechercher toutes les réglementations en matière de permis, de zonage, de sécurité et de santé qui peuvent s'appliquer. Les autorités compétentes qui réglementent l'utilisation et le développement de la propriété dans votre région peuvent disposer d'informations utiles sur ces réglementations.

Bien que vous puissiez louer votre annexe, elle ne peut pas être vendue séparément de la maison principale.

Puis-je construire un appartement pour mamie dans mon jardin ?

Oui, vous pouvez construire un appartement pour grand-mère dans votre jardin, à condition de disposer de l'espace nécessaire et d'obtenir les permis de construire appropriés. Ajouter un appartement pour grand-mère dans votre jardin peut être un moyen très rentable d'aider les membres âgés de la famille et ajoutera également de la valeur à votre maison.

Une annexe peut-elle être détachée ?

Oui, une annexe peut être détachée. Vous pouvez transformer une grange ou un garage indépendant en annexe ou construire une dépendance spécialement conçue dans votre jardin. Cependant, si vous construisez une nouvelle extension – qu’elle soit séparée ou en tant qu’extension – les services de planification envisagent plus favorablement ceux qui sont plus proches de la maison que ceux qui sont plus éloignés.

Comment accéder à votre annexe ?

L’accès est une considération clé lors de la construction de votre annexe et est intrinsèquement liée à l’objectif.

La méthode la plus simple consiste à ouvrir une porte verrouillable traversant une autre partie de la maison principale, généralement le couloir ou la cuisine. Cela donne l'impression que l'annexe fait davantage partie de la maison principale, ce qui peut être positif ou négatif selon son utilisation.

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Si vous envisagez de louer votre annexe ou si vous souhaitez que les habitants de votre annexe puissent entrer et sortir librement, une porte extérieure est une meilleure option. Il existe de nombreuses idées de portes d’entrée qui ne manqueront pas de vous inspirer. Il convient de noter qu’une porte d’entrée indépendante nécessitera toutefois un accès indépendant au jardin.

Une option plus moderne est un lien vitré. Cette passerelle vitrée relie la maison principale à une annexe ou une extension externe et constitue le compromis parfait, donnant à l'annexe un sentiment de séparation tout en ayant l'avantage d'être reliée à la propriété principale. Un lien vitré est également un excellent moyen d'augmenter la lumière naturelle dans votre maison.

Puis-je transformer mon garage en annexe ?

Oui, vous pouvez transformer votre garage ou autres dépendances en espace annexe. Cependant, il est préférable de consulter un architecte car le bâtiment devra être mis à jour pour respecter les règles de construction d'un bâtiment habitable. « Il serait judicieux de faire appel à un architecte lors de la transformation d'un garage ou d'une dépendance en annexe, car il pourra également s'assurer que vos autorisations sont correctes », explique Melissa Robinson, architecte et directrice de Architectes MW .

Si vous envisagez de convertir votre grange en annexe, il est important que vous recherchiez des idées de conversion de grange pour vous aider à trouver la meilleure façon d'exploiter l'espace.

Une annexe de grand-mère ajoute-t-elle de la valeur ?

Oui, une annexe pour grand-mère ajoutera de la valeur, après tout, l'ajout d'un espace de vie supplémentaire de toute nature ajoutera de la valeur à votre maison. « Une annexe peut ajouter plus de 100 000 $ de valeur à une propriété si elle est totalement séparée. D’autant plus qu’il offre la possibilité d’être un Airbnb/loué. Cela apporte également des avantages fantastiques aux familles qui élèvent des adultes confrontés à des difficultés, car il leur offre un soutien à long terme mais à proximité », déclare Cathy Purple Cherry de Architectes Cerise Pourpre .

Cependant, pour réaliser des bénéfices, vous devrez vous assurer que le coût du projet est inférieur à la valeur ajoutée. La transformation d'un garage ou d'une dépendance est le moyen le plus abordable d'ajouter une annexe à votre maison.